Penyebab Tempat Parkir di Hong Kong Lebih Mahal dari Apartemen Kawasan Elite London

HONG KONG, iNews.id - Hong Kong dikenal sebagai negara termahal di dunia, terutama untuk bagi mereka yang ingin membeli rumah. Ternyata selain rumah, tempat parkir di negara ini juga salah satu yang termahal di dunia. 

Tempat parkir mobil di Hong Kong memecahkan rekor dalam beberapa tahun terakhir. Bulan lalu, sebuah tempat parkir di kawasan Mount Nicholson, The Peak terjual dengan harga 11,9 juta dolar Hong Kong atau sekitar Rp22 miliar. 

Baca Juga

ADB Beri Pinjaman Rp2,9 Triliun untuk Pembangkit Listrik Tenaga Panas Bumi RI

Harga ini sedikit lebih mahal dibanding dengan apartemen seluas 735 kaki persegi di Solane Court East di kawasan elite Knightsbridge London.

Dikutip dari South China Morning Post, melambungnya harga rumah di Hong Kong mendekati level tertinggi dalam sejarah mendorong investor mencari alternatif investasi lain, terutama setelah pemerintah menghapus bea materai ganda pada properti non-perumahan di November tahun lalu. Karena itu, lahan parkir menjadi salah satu incaran investor. 

Baca Juga

Sah, Investor Hong Kong Kuasai 30 Persen Saham Tol Medan-Tebing Tinggi

Namun Direktur Senior di JLL Alkan Au mengatakan, sejumlah tempat parkir di beberapa lokasi telah dikosongkan karena pemerintah mempercepat proyek pembangunan perumahan. Sejak 2013, Hong Kong telah kehilangan lebih dari 2.000 tempat parkir mobil karena perubahan penggunaan lahan.

Tiga tempat parkir umum di Tsuen Wan, Tsim Sha Tsui, dan Murray Road telah ditutup dan lahannya digunakan untuk pembangunan proyek komersial dan perumahan. Pada saat yang sama, pengembang juga memilih memaksimalkan lahan tersisa untuk memaksimalkan membangun rumah demi harga jual yang lebih tinggi, di mana pengembang hanya memberikan lahan minimum untuk ruang parkir.   

Ketersedian tempat parkir terus menurun, padahal jumlah mobil sejak 2011 hingga 2020 meningkat 36 persen dari 478.364 menjadi 651.358 unit. Sedangkan rasio tempat parkir terhadap kendaraan turun dari 1,32 menjadi 1,05 pada periode yang sama. 

Jumlah lahan parkir yang terbatas menyebabkan harga tempat parkir melonjak. Pada 2012-2020, kenaikan harga tempat parkir mengungguli perumahan. 

Data Midland Realty menyebutkan, harga rata-rata tempat parkir melesat 215 persen dari 680.000 dolar Hong Kong pada 2012 menjadi 2,14 juta dolar Hong Kong pada tahun lalu. Sementara itu, menurut data Rating and Valuation Department, harga tempat tinggal naik 200 persen pada Januari 2012-April 2021. 

Direktur sekaligus Kepala Penelitian dan Konsultasi di Knight Frank, Martin Wong memperkirakan, harga tempat parkir di Hong Kong bakal naik 5-10 persen tahun ini, tergantung lokasinya.  

Adapun biaya konstruksi parkir mobil diperkirakan sekitar 10.000 dolar Hong Kong per meter persegi atau sekitar seperempat biaya konstruksi sebuah apartemen. Namun harga lahan menentukan harga tempat parkir. Harga tempat parkir di kawasan The Peak akan jauh lebih mahal dibanding kawasan lainnya. 

Editor: Jujuk Ernawati