Raksasa Properti China Tak Mampu Bayar Utang, Terancam Kolaps

HONG KONG, iNews.id - Country Garden (2007.HK), salah satu raksasa properti China, terancam kolaps karena krisis keuangan yang membuat perusahaan tak mampu membayar utang yang telah jatuh tempo.

Seperti dilansir Reuters, Country Garden melaporkan belum membayar 2 kupon obligasi dalam dolar senilai 22,5 juta dolar AS atau sekitar Rp342,112 miliar yang jatuh tempo pada 6 Agustus 2026.

Optimalisasi Penagihan, Kanwil DJP WPB Amankan Penerimaan Negara Rp4,12 Triliun

"Obligasi yang dimaksud adalah surat utang yang jatuh tempo pada Februari 2026 dan Agustus 2030," bunyi pernyataan Country Garden, seperti dikutip Reuters, Kamis (10/8/2023).

Potensi gagal bayar obligasi oleh Country Garden menambah panjang daftar raksasa properti China yang mengalami krisis keuangan. Sebelumnya, China Evergrande Group (3333.HK), pengembang properti yang paling banyak berutang di dunia, juga mengalami serangkaian gagal bayar utang akibat krisis keuangan.

Mengintip Kota Hantu di China, Merinding Isinya Permukiman Rumah Mewah

Country Garden tercatat memiliki total kewajiban 1,4 triliun yuan atau sekitar Rp2.949 triliun pada akhir tahun 2022. Perseroan menyatakan mengalami kesulitan likuiditas karena penurunan penjualan dan pembiayaan kembali.

"Perusahaan telah bertahan dengan cepat, tetapi sulit untuk melihat cahaya fajar untuk memastikan pembayaran utang karena industri bergulat dengan kesulitan yang belum pernah terjadi sebelumnya," kata sumber Country Garden kepada Reuters.

Pengumuman tersebut, membuat saham Country Garden yang terdaftar di Hong Kong turun 14,4 persen. Hal itu, merupakan penurunan harian terbesar perusahaan sejak Desember 2022.

"Fakta bahwa Country Garden sedang berjuang untuk mengatasi pembayaran bunga, daripada pembayaran pokok obligasi penuh, mungkin menggarisbawahi likuiditasnya yang sangat ketat," kata analis CreditSight, Nicholas Chen.

Dia menilai, mengingat posisi Country Garden yang merupakan salah satu raksasa properti China, kemungkikan dampak gagal bayar obligasi akan negatif untuk sektor ini, terutama pada sentimen investor terhadap pengembang swasta lainnya yang masih bertahan.

Saham properti telah bergejolak dalam beberapa pekan terakhir dengan kekhawatiran penularan yang dipicu oleh kekhawatiran likuiditas atas kebangkitan Country Garden dan Sino-Ocean Group yang didukung negara berusaha untuk memperpanjang pembayaran obligasi.

Kontrak penjualan Country Garden turun 30 persen menjadi 128,8 miliar yuan dalam enam bulan pertama tahun ini, di tengah percepatan penurunan di sektor properti yang lebih luas.

Moody's menurunkan peringkat perusahaan menjadi "B1" minggu lalu, menyoroti akses pendanaan yang masih terbatas dan utang jatuh tempo yang cukup besar selama 12-18 bulan ke depan.

Pada September 2023, Country Garden memiliki obligasi 5,8 miliar yuan yang akan jatuh tempo dan kupon 48 juta yuan yang jatuh tempo, serta menempatkan opsi pada kertas 3,4 miliar yuan lebih lanjut.

Di luar negeri, obligasi konversi Country Garden senilai HK$3 miliar atau 384,2 juta dolar AS jatuh tempo pada bulan Desember 2023, dan obligasi senilai 1 miliar dolar AS pada bulan Januari 2024.

Haal itu, menjadi peringatan bahwa perseroan kemungkinan akan membukukan kerugian bersih yang tidak diaudit untuk enam bulan yang berakhir 30 Juni 2023, dibandingkan dengan laba bersih 1.910 juta yuan setahun sebelumnya.

Editor: Jeanny Aipassa