Ingin Punya Rumah? Simak Tips Menabung DP Rumah

JAKARTA, iNews.id - Bagi kalangan milenial, khususnya yang berada di bawah 30 tahun, memiliki rumah sendiri merupakan hal yang dianggap mustahil. Ini karena kenaikan harga rumah yang jauh lebih cepat dibanding penghasilan.

Meski saat ini pembelian rumah bisa dilakukan melalui skema kredit pembelian rumah (KPR), milenial seringkali berpikir dua kali untuk membelinya. Biaya uang muka (down payment/DP) yang terbilang besar masih menjadi momok bagi banyak orang yang ingin memiliki rumah.

Investor Properti Mulai Lirik Kawasan Industri, Bekasi-Subang Jadi Magnet Utama

Berikut tips menabung untuk DP rumah yang dimodifikasi dari moneyunder30.com, Minggu (25/8/2019)

1. Cari Tahu Besaran DP

Anda harus mengetahui berapa DP rumah yang diperlukan, sehingga bisa menjadi patokan untuk menabung. Sejak Agustus 2018, Bank Indonesia (BI) telah menurunkan batas DP minimal 15 persen untuk KPR rumah pertama.

Sebagai contoh, satu unit rumah subsidi pemerintah di kawasan Jabodetabek seharga Rp160 juta. Dengan demikian uang yang anda butuhkan untuk membayar DP adalah sebesar Rp24 juta. Jika rumah yang dibeli Rp500 juta, maka Anda harus menyiapkan paling sedikit Rp100 juta.

Semakin besar DP semakin bagus, karena bunga yang harus dibayar ke bank semakin sedikit. Dengan begitu, cicilan tiap bulan bisa lebih kecil atau tenor pembayaran bisa lebih pendek.

2. Tentukan Berapa Uang Bisa Ditabung

Milenial dikenal sulit menabung karena tingginya gaya hidup. Namun, sebagian mereka ada juga yang mampu menyisihkan lebih dari 50 persen penghasilan untuk menabung karena belum berkeluarga.

Idealnya, besaran uang yang harus anda sisihkan setiap bulan adalah 28 persen dari gaji anda. Sebagai contoh karyawan yang memiliki gaji Rp6 juta, dia bisa menyisihkan Rp1,7 juta setiap bulan.

3. Lama Waktu Menabung

Setelah mengetahui berapa besaran DP dan uang yang bisa disisihkan setiap bulan, Anda bisa menentukan lama waktu untuk menabung.

Jika DP yang dibutuhkan Rp24 juta dan uang yang ditabung Rp1,7 juta per bulan, maka Anda mendapatkan gambaran bisa mencapainya sekitar 1,5 tahun saja.

Meski begitu, kini mulai banyak pengembang yang menawarkan fasilitas cicilan DP sehingga Anda bisa mengajukan KPR ke bank jauh lebih cepat dibanding menabung sendiri.

4. Menabung Lebih Giat

Harga rumah kerap naik lebih pesat dari perkiraan. Saat Anda menabung bisa jadi harga rumah yang hendak Anda beli meningkat tajam. Untuk itu,, Anda harus menabung lebih giat.

Dalam konteks ini, Anda bisa meningkatkan porsi tabungan di atas 28 persen, namun jangan terlalu banyak karena berpotensi mengganggu pengeluaran. Anda juga bisa memasukkan penghasilan di luar rutin seperti bonus, hadiah, atau penjualan aset untuk tambahan tabungan DP.

5. Pakai Layanan Otomatis Menabung

Meskipun sudah berkomitmen kuat untuk menabung, seringkali kita lupa untuk menyisihkan gaji akibat adanya kebutuhan lain. Ada baiknya menggunakan layanan penyimpanan otomatis yang disediakan bank.

Saat ini, beberapa bank menyediakan fitur menabung otomatis di dalamnya. Nasabah bisa menentukan langsung besaran uang yang ditargetkan setiap bulan untuk ditabung.

6. Pilih Suku Bunga KPR

Ketika anda sudah memiliki uang yang cukup untuk DP, Anda tinggal menentukan bank penyedia jasa KPR. Untuk memilih bank yang tepat, Anda wajib mengetahui sistem bunga yang diberlakukan bank, apakah tetap (fixed rate), mengambang (floating rate), atau kombinasi.

Sistem fixed rate biasanya berlaku untuk pembelian rumah subsidi atau rumah nonsubsidi dengan konsep syariah. Sistem ini lebih aman dari fluktuasi suku bunga bank meski cicilan yang dibayarkan lebih tinggi.

Sementara sistem floating rate menerapkan cicilan yang tidak sama setiap bulannya. Namun, perbedaannya tidak signifikan, kecuali terjadi krisis ekonomi.

Sistem kombinasi bisa menjadi pilihan karena periode awal biasanya 1-5 tahun, suku bunga tetap sebelum berlaku floating rate. Tapi, Anda bisa mengajukan fixed rate baru bila masa berlaku fixed rate yang lama habis.

Selain itu, jangan lupa untuk mengunjungi pameran karena biasanya banyak bank yang memberikan suku bunga KPR yang menarik. Selamat mencoba!

Editor: Rahmat Fiansyah