Fakta-fakta tentang Evergrande, Raksasa Properti China yang Berada di Ambang Kebangkrutan

HONG KONG, iNews.id - Masalah krisis keuangan yang membelit raksasa properti China, Evergrande, telah menjadi sorotan dunia, bahkan mencemaskan pelaku pasar sehingga membuat sejumlah indeks saham utama terpuruk.  

Para ahli menilai perjuangan Evergrande untuk membayar utang sebagai ujian besar, yang berisiko menjadi seperti kasus Lehman Brothers yang akan mengirimkan gelombang kejutan ke ekonomi China.

Baca Juga

Tri Pakarta Bidik Pendapatan Premi Rp2 Triliun pada 2026

Minggu ini, menjadi tahap awal krisis keuangan Evergrande yang terkuak. Pada Senin, perusahaan seharusnya membayar bunga atas beberapa pinjaman bank. Namun perusahaan telah mengumumkan bahwa mereka berpotensi tidak mampu membayar utang.

Bloomberg melaporkan, pembayaran bunga untuk dua obligasi perusahaan dengan total lebih dari 100 juta dolar Amerika Serikat (AS) atau sekitar Rp1,424 triiun itu, akan jatuh tempo pada akhir pekan ini. 

Dan otoritas keuangan telah memperingatkan para obligor bahwa mereka kemungkinan tidak dapat menerima pembayaran bunga obligasi, seperti pembayaran utang Evergrande ke perbankan yang belum dibayar.

Berikut ini adalah 5 fakta tentang Evergrande, yang menjadi raksasa bisnis properti hingga sampai pada kondisi krisis saat ini: 

1. Apa Bisnis Evergrande?

Evergrande adalah salah satu pengembang real estate terbesar di China. Perusahaan ini adalah bagian dari Global 500, yang berarti menjadi salah satu bisnis terbesar di dunia berdasarkan pendapatan.

Terdaftar di Hong Kong dan berbasis di kota Shenzhen di Cina selatan, perusahaan ini mempekerjakan sekitar 200.000 orang. Ini juga secara tidak langsung membantu mempertahankan lebih dari 3,8 juta pekerjaan setiap tahun.

Evergrande didirikan oleh miliarder China Xu Jiayin, juga dikenal sebagai Hui Ka Yan dalam bahasa Kanton, yang pernah menjadi orang terkaya di negara itu.

Evergrande membuat namanya di properti residensial, dan membanggakan bahwa memiliki lebih dari 1.300 proyek di lebih dari 280 kota di seluruh China, bahkan memperlebar bisnis melampaui itu.

Di luar sektor perumahan, grup ini telah berinvestasi dalam kendaraan listrik, olahraga, dan taman hiburan. Bahkan memiliki bisnis makanan dan minuman, menjual air minum kemasan, bahan makanan, produk susuts dan barang lainnya di seluruh China.

Pada 2010, perusahaan membeli tim sepak bola, yang sekarang dikenal sebagai Guangzhou Evergrande. Tim itu telah membangun apa yang diyakini sebagai sekolah sepak bola terbesar di dunia, dengan biaya 185 juta untuk Evergrande.

Guangzhou Evergrande bahkan sedang membangun stadion sepak bola terbesar di dunia, dengan asumsi bahwa konstruksi selesai tahun depan seperti yang diharapkan. Situs senilai 1,7 miliar dolar AS itu, berbentuk seperti bunga teratai raksasa, dan pada akhirnya akan mampu menampung 100.000 penonton.

Evergrande juga melayani wisatawan melalui divisi taman hiburannya, Evergrande Fairyland. Klaim ketenarannya adalah usaha besar-besaran yang disebut Ocean Flower Island di Hainan, provinsi tropis di Cina yang biasa disebut sebagai "Hawaii Cina."

Proyek ini mencakup pulau buatan dengan mal, museum, dan taman hiburan. Menurut laporan tahunan terbaru grup, itu mulai mengambil pelanggan secara uji coba awal tahun ini, dengan rencana pembukaan penuh pada akhir 2021.

2. Bagaimana Evergrande mengalami masalah?

Dalam beberapa tahun terakhir, utang Evergrande menggelembung karena meminjam untuk membiayai berbagai proyeknya. Grup ini mendapatkan reputasi buruk karena menjadi pengembang China yang paling berutang, dengan kewajiban senilai lebih dari 300 miliar dolar AS atau sekitar Rp4.272 triliun.

Selama beberapa minggu terakhir, perseroan telah memperingatkan investor tentang masalah arus kas, mengatakan bahwa bisa mengalami gagal bayar jika tidak dapat mengumpulkan uang dengan cepat.

Peringatan itu, terungkap minggu lalu, ketika Evergrande menyampaikan dalam keterangan kepada otoritas bursa bahwa ia mengalami kesulitan menemukan pembeli untuk beberapa asetnya.

Para ahli menilai, ambisi agresif untuk membangun berbagai proyek termasuk yang spektakuler itulah yang membuat Evergrande terjerumus pada krisis keuangan. 

"Evergrande menyimpang jauh dari bisnis intinya, yang merupakan bagian dari bagaimana mereka masuk ke dalam kekacauan ini," kata Mattie Bekink, direktur Unit Intelijen Ekonomi China.

Analis Goldman Sachs mengatakan struktur perusahaan juga membuatnya sulit untuk memastikan gambaran yang lebih tepat tentang pemulihan. Hal itu, merujuk pada kompleksitas Evergrande Group, dan kurangnya informasi yang memadai tentang aset dan kewajiban perusahaan.

"Kisah Evergrande adalah kisah tentang tantangan yang mendalam dan struktural terhadap ekonomi China terkait dengan utang," kata Bekink.

Dalam sebuah catatan minggu lalu, Mark Williams, kepala ekonom Asia Capital Economics, mengatakan bahwa keruntuhan Evergrande akan menjadi ujian terbesar yang dihadapi sistem keuangan China selama bertahun-tahun.

"Akar masalah Evergrande dan masalah pengembang lain yang sangat berpengaruh adalah bahwa permintaan properti residensial di China memasuki era penurunan berkelanjutan," tulisnya. 

3. Bagaimana upaya Evergrande untuk mengatasi krisis?

Pada 14 September, Evergrande mengumumkan bahwa mereka telah membawa penasihat keuangan untuk membantu menilai situasi. Sementara seluruh anak usaha ditugaskan untuk mengeksplorasi "semua solusi yang layak" secepat mungkin. Namun, Evergrande telah memperingatkan bahwa tidak ada jaminan untuk membayar utang yang segera jatuh tempo.

Sejauh ini, raksasa properti China itu telah berjuang untuk membendung pendarahan, dan gagal menemukan pembeli untuk bagian dari kendaraan listrik dan bisnis layanan propertinya.

Perseroan melaporkan tidak ada kemajuan material dalam pencariannya untuk investor, dan tidak pasti apakah kelompok itu akan dapat menyelesaikan penjualan semacam itu.

Perusahaan juga telah mencoba untuk menjual menara kantornya di Hong Kong, yang dibeli sekitar 1,6 miliar dolar AS pada 2015. Tapi itu belum selesai dalam jadwal yang diharapkan. 

4. Bagaimana reaksi investor?

Masalah Evergrande telah menimbulkan gelombang protes para investor yang turun ke jalan dan berdemo di depan kantor pusat Evergrande di Shenzhen. Reuters melaporkan sejumlah demonstran telah ditemui seseorang yang diidentifikasi sebagai perwakilan perusahaan, pada Senin (20/9/2021). 

Tetapi jauh sebelum itu, investor telah waspada selama berbulan-bulan, seiring dengan kejatuhan nilai saham Evergrande yang mencapai lebih dari 80 persen sepanjang tahun ini.

Pada awal September, Fitch dan Moody's Investors Services sama-sama menurunkan peringkat kredit Evergrande, dengan alasan masalah likuiditas. "Kami melihat default dari beberapa jenis sebagai kemungkinan," tulis Fitch dalam catatan baru-baru ini.

Situasi ini juga tampaknya menakuti investor di China secara lebih luas, pada saat mereka sudah terhuyung-huyung dari tindakan keras Beijing terhadap perusahaan sektor swasta, khususnya di sektor teknologi. 

Hang Seng Index pada hari Senin turun 3,3 persen, mengalami penurunan terburuk dalam hampir dua bulan, karena bank-bank China, perusahaan asuransi dan perusahaan real estat lainnya terpukul.

"Menurut pendapat kami, bagaimana tekanan kredit Evergrande akan diselesaikan akan mendorong sentimen pasar," tulis analis Goldman Sachs baru-baru ini, mengacu pada pasar kredit dan ekonomi yang lebih luas. 

5. Apa yang bisa terjadi selanjutnya?

Analis mengharapkan pemerintah China campur tangan untuk mengatasi dampak jika Evergrande mengalami default. Dan pihak berwenang jelas mengawasi dengan cermat, sambil mencoba untuk memproyeksikan ketenangan.

Pekan lalu, Fu Linghui, juru bicara Biro Statistik Nasional China, mengakui kesulitan beberapa perusahaan real estate besar. 

Tanpa menyebut Evergrande secara langsung, Fu mengatakan bahwa pasar real estat China tetap stabil tahun ini tetapi dampak dari peristiwa baru-baru ini pada perkembangan seluruh industri perlu diperhatikan.

Analis Capital Economics, memperkirakan bahwa bank sentral negara itu akan turun tangan dengan dukungan likuiditas, jika kekhawatiran default besar meningkat.

Pihak berwenang dikatakan akan mengambil tindakan. Selasa lalu, Bloomberg mengutip sumber anonim yang mengatakan bahwa regulator telah meminta firma hukum internasional King & Wood Mallesons, di antara penasihat lainnya, untuk memeriksa keuangan konglomerat. King & Wood Mallesons menolak berkomentar.

Menurut laporan itu, para pejabat di provinsi asal Evergrande, Guangdong, telah menolak permintaan dana talangan dari pendirinya. Pihak berwenang Guangdong dan Evergrande tidak menanggapi permintaan komentar.

Tetapi beberapa menyarankan mungkin sudah terlambat untuk menyelamatkan perusahaan. Masalah keuangan Evergrande telah secara luas dijuluki oleh media China sebagai "lubang hitam besar", menyiratkan bahwa tidak ada jumlah uang yang dapat menyelesaikan masalah tersebut.

"Kami pada akhirnya berharap bahwa pemerintah akan campur tangan dalam kasus Evergrande, karena tidak akan membiarkan default perusahaan menyebar ke sistem perbankan. Dampak dari default besar oleh Evergrande akan luar biasa,"
kata Bekink. 

Editor: Jeanny Aipassa