Cara Pendiri Evergrande Hui Ka Yan Mencoba Selamatkan Kerajaan Bisnisnya

BEIJING, iNews.id - Pendiri dan Ketua Evergrande Hui Ka Yan setelah empat tahun bersaing dengan pendiri Alibaba Jack Ma untuk posisi orang terkaya di Asia, kini kekayaannya telah jatuh dan kerajaan real estate-nya di ambang kehancuran. 

Dia yang berjuang dari kemiskinan di pedesaaan China untuk membangun salah satu perusahaan properti terbesar di dunia saat masa sulit yang dialami sebelumnya bisa mengandalkan bantuan dari teman-teman konglomeratnya dan dukungan pemerintah setempat. Namun kini dengan utang mencapai 305 miliar dolar Amerika Serikat (AS) dan harga aset perusahaan yang anjlok, Hui tampak sendirian dari sebelumnya. 

Baca Juga

Gen Z Wajib Tahu, Ini Kunci Gapai Kesuksesan Finansial

"Tidak ada kepentingan untuk menyelamatkannya. Dalam kondisi dia saat ini, menurut saya koneksi politik pun tidak akan ada yang datang untuk menyelamatkannya," kata Desmond Shum, penulis Red Roulette dan orang yang pernah menemani Hui membeli superyatch, dikutip dari Bloomberg, Senin (11/10/2021). 

Apa yang terjadi pada Hui terbuka untuk dipertanyakan, termasuk apakah dia akan mempertahankan kepemilikan kerajaan bisnisnya. Salah satu teman sesama miliarder Zhang Jindong kehilangan kendali atas cabang ritel Suning ketika menerima bailout yang dipimpin pemerintah pada Juli lalu, di mana sebagian karena dia membantu Hui keluar dari kesulitan. 

Baca Juga

Kisah Pendiri Evergrande: Lahir Miskin, Pernah Jadi Orang Terkaya Kini di Ambang Bangkrut

Kerajaan bisnis Hui berubah menjadi salah satu korban terbesar dari upaya Presiden China Xi Jinping untuk mengekang ekses konglomerat yang dipicu utang dan meredakan risiko di pasar perumahan. Evergrande dan perusahaan afiliasinya dibangun dengan dana dari penerbitan obligasi dolar AS, penjualan saham, pinjaman bank, dan pembiayaan nonbank. Evergrande saat ini menghadapi minimal restrukturisasi utang, yang bisa menjadi terbesar di China. 

Bahkan pendukung jangka panjangnya mungkin kehilangan kesabaran. Chinese Estates Holdings Ltd yang dikendalikan konglomerat properti Joseph Lau telah menjual saham Evergrande dan mengatakan bisa menjual seluruh sahamnya di perusahaan tersebut.  

Baca Juga

Sri Mulyani: Kita Harus Waspadai Gagal Bayar Evergrande

Sementara itu, Hui telah bertemu dengan semua karyawannya bulan lalu, dan menandatangani pernyataan publik yang menekankan pentingnya menyelesaikan konstruksi properti yang dijual. 

Namun kurangnya dukungan publik untuk Hui dari pemerintah dan kekayaannya yang jatuh 15 miliar dolar AS tahun ini memaksanya untuk mengintensifkan upaya untuk menyelamatkan kerajaan bisnisnya, seperti menjual saham di beberapa aset Evergrande yang dulu berharga. Ini termasuk menjual kepemilikan mayoritas di unit layanan propertinya ke pengembang lain yang dikendalikan oleh keluarga miliarder Chu.

Baca Juga

Ini yang Membedakan Krisis Evergrande dengan Lehman Brothers

Hui telah melewati banyak tantangan di masa lalu. Dia lahir di provinsi Henan pada 1958. Setelah kehilangan ibunya saat masih bayi, dia dibesarkan oleh nenek dan ayahnya. 

Pendidikan memberikan jalan keluar bagi Hui dari kemiskinan. Dia lulus dari Institut Sains dan Teknologi Wuhan pada 1982. Setelah bekerja di sebuah perusahaan baja, dia berhenti pada 1992 untuk mencoba peruntungannya di bidang real estat.

Baca Juga

Bagaimana Dampak Krisis Evergrande ke Indonesia? Ini Kata BI

Hui mendirikan Evergrande pada 1996 di selatan kota Guangzhou, dan selama dekade berikutnya membangun perusahaan menjadi raksasa properti. Dia tidak berhenti di properti. Hui membeli klub sepak bola dan bola voli, mendirikan perusahaan air minum kemasan, hiburan online, perbankan, dan asuransi. Dia bahkan pernah bersumpah untuk melampaui Elon Musk dengan perusahaan mobil energi baru paling kuat di dunia.

Seiring pertumbuhan perusahaan, kekayaannya juga sempat mencapai 42 miliar dolar AS pada 2017 lalu. Kepemilikan saham mayoritas di Evergrande, membuat dia mendapat banyak keuntungan dari dividen. Menurut perhitungan Bloomberg, dia mengantongi 8 miliar dolar AS sejak 2011.

Dia pun membeli rumah mewah, termasuk satu di Sydney yang harus dijual pada 2015 setelah pemerintah Australia menemukan pembelian itu melanggar aturan investasi asing. Dia adalah satu-satunya bos perusahaan yang memiliki rumah senilai 100 juta dolar AS di perbukitan di Hong Kong, sebelum mengundurkan diri baru-baru ini.

Hui memastikan dia menyelaraskan bisnisnya dengan bidang-bidang yang sesuai dengan prioritas para pemimpin Partai Komunis China, khususnya Xi, mulai dari menjadikan negara itu sebagai pemimpin teknologi global hingga memenangkan Piala Dunia. Dia adalah anggota Komite Konsultatif Politik, yang membantu memberi nasihat kepada pemerintah tentang kebijakan. Pada 2018, dia masuk dalam daftar resmi 100 pengusaha berprestasi.

Hui membayar pajak miliaran yuan kepada negara. Dia juga muncul sebagai sosok dermawan, menduduki puncak daftar Forbes China sebagai orang paling dermawan.

Namun kemudian kekhawatiran meningkat karena jumlah utang perusahaannya, yang pada 2018 telah membengkak menjadi lebih dari 100 miliar dolar AS. Tahun itu, bank sentral China menyuntikkan dana ke sistem keuangan lantaran Evergrande memiliki potensi bisa menimbulkan risiko sistemik, bersama dengan HNA Group, Tomorrow Holding Co dan Fosun International Ltd. Era konglomerat China yang berkembang melalui akuisisi berbasis utang yang agresif telah berakhir.

Hui berjanji untuk mengurangi ketergantungannya pada utang, berpaling kepada teman dan koneksi perusahaan untuk mengumpulkan uang. Perusahaannya mencatat transaksi 3,6 miliar dolar AS sejak 2018 dengan kerajaan real estate.

Namun pembiayaan nonbank yang menyumbang hampir sepertiga dari utang Evergrande pada 2019 mengering, pinjaman melalui usaha patungan diteliti, dan regulator mencegah pinjaman baru untuk membatasi utang. Hal itu memicu krisis likuiditas untuk Hui pada 2020. 

Sebuah surat bocor oleh Evergrande kepada pemerintah provinsi Guangdong memperingatkan perusahaan menghadapi potensi gagal bayar yang dapat mengacaukan sistem keuangan. Segera setelah itu, kesepakatan untuk menghindari sebagian besar pembayaran kembali tercapai, didukung oleh pejabat setempat. 

Namun konflik dengan pemasok atas tagihan yang belum dibayar mulai menjadi berita utama. Beberapa membekukan aset, yang lain menghentikan proyek. Dukungan lokal berkurang, setidaknya secara publik, ketika Xi Jinping mengintensifkan tindakan kerasnya terhadap sektor real estate dan mendorong kampanyenya untuk menciptakan kemakmuran bersama.

Di balik layar, para pejabat mendesak Hui untuk menyelesaikan masalah utang perusahaannya secepat mungkin. Terlepas dari utang Evergrande, ada sedikit sinyal pemerintah akan membantu. Namun hal tersebut dikritisi.

"Menyelamatkan Evergrande menciptakan bahaya moral, meningkatkan kemungkinan lebih banyak pesta utang seperti Evergrande, dan mungkin yang paling penting, melemahkan upaya Presiden untuk mempromosikan kemakmuran bersama karena bailout akan dilihat sebagai subsidi besar-besaran bagi orang kaya," kata Donald Low, Direktur Institute for Emerging Market Studies di Universitas Sains dan Teknologi Hong Kong.

Sebaliknya, Hui telah meningkatkan penjualan aset untuk mendapatkan uang tunai demi membayar banyak kreditor perusahaan dari investor ritel yang menuntut pembayaran sekitar 40 miliar yuan hingga 1,6 juta pembeli rumah yang menaruh deposito di apartemen yang belum dibangun, serta pemegang obligasi. Perusahaan pemeringkat internasional telah berulang kali menurunkan peringkat utang perusahaan karena kekhawatiran perusahaan akan mengalami gagal bayar.

Evergrande pada bulan lalu menjual sebagian kepemilikan sahamnya di bank China daratan kepada pemerintah daerah dalam kesepakatan yang menurut S&P Global Ratings menandai langkah pertama menuju penyelesaian krisis likuiditas perusahaan. Evergrande juga menegosiasikan penjualan 51 persen saham di unit layanan propertinya ke Hopson Development Holdings Ltd.

"Jika mereka dapat menjual unit ini dengan sukses, itu akan membantu membayar utang jangka pendek tetapi juga akan membatasi pertumbuhan perusahaan di masa depan," kata ahli strategi di Everbright Sun Hung Kai Co Kenny Ng.

Kendati demikian, Evergrande belum memberikan indikasi mereka akan membayar dua kupon obligasi dolar baru-baru ini, meskipun regulator keuangan mendorong perusahaan untuk mengambil semua langkah untuk menghindari default jangka pendek pada obligasi dolarnya. Mereka melewatkan pembayaran bunga ke dua kreditor bank terbesarnya. Saham perusahaan yang saat ini ditangguhkan turun 80 persen tahun ini, sementara obligasi dolar berada pada rekor terendah.

Ketika Hui terlihat semakin terisolasi, waktu akan memberi tahu apakah miliarder itu dapat menemukan jalan keluar dari tantangannya saat ini. Bahkan jika dia melakukannya, kerajaan bisnisnya kemungkinan akan terlihat sangat berbeda karena Xi mengejar rencananya yang ambisius untuk merombak ekonomi China.

Editor: Jujuk Ernawati